2008-02-06 15:42
播 客：未知流星
类 别：生活
简 介：
＂我个人认为,KFS有权变更申请规划,而且无须得到已购房者的同意.＂引自武汉市江汉区城市规划管理局规划审批科科长廖祖红在听证会＂我个人认为,KFS有权变更申请规划,而且无须得到已购房者的同意.＂引自武汉市江汉区城市规划管理局规划审批科科长廖祖红在听证会现场第85分30秒的讲话
录音片段一:
(0:05)
规划变更申请人(武汉威宝房地产开发公司)法律代表卓创律师事务所律师李志国 :＂第四,我们向武汉市规划部门提出变更方案后,有极少数已购房者向规划部门提出异议.我们听从规划部门的安排,耐心向这些提出异议的购房者做工作,现在已取得这极少数人中的大多数人的同意.他们已向武汉市规划部门撤消了异议.双方用实际行动实现了构建和谐社会.＂
根据威宝公司向规划部门提交的资料,已销售房屋555套:其中已同意变更的有303户,不同意的有252户.
＂第五,根据《行政许可法》规定，变更建设规划，不属于必须召开听证会的情形。我们对此次听证会的合法性持有疑义。
第六，行政许可申请人要求行政机关在法律规定的期限内批准该申请。
第七，在此次听证会后，行政机关仍不批准该变更申请的，申请人将依法提起行政诉讼，维护自身合法权益。”
片段二:
在听证代表发言阶段
(7:05)
业主代表宋敏发言:＂我是日月华庭楼盘A1001号房的购房者......＂
武汉市江汉区城市规划管理局规划审批科科长廖祖红(审批人)打断宋敏的发言:＂听证主持人,宋敏没有参加听证的资格.因为她没有在规定的期限内提交听证申请.＂
业主听证代表陈出示2007年10月15日宋敏提交的听证书面申请,上面有武汉市江汉区城市规划管理局规划管理科邓刚的签收签名.
听证主持人:＂邓刚因病住院,其签名真假无法确认.所以,宋敏的听证代表资格无法确定.请宋敏离开听证会场.＂
（26：15）廖祖红：“宋敏先前的确是提交了书面听证申请，但规划部门正式通过报纸公告后，宋敏应该看报纸，应该知道听证。她之所以不按规定提交听证，是别有用心！”
（28：10）被关在听证会场外的业主砰砰的敲门声！
（29：45）愤怒的业主冲进会场..............
片段三:
(58:30)
业主代表陈、李提出对规划部门的审批该规划变更方案所必备的法律依据,即《选址意见书》、《变更规划条件（容积率）申请表》、《建设用地规划许可证》进行质证时，被规划部门百般阻挠。
（66：30）
廖祖红：“我知道你们为什么想看这些东西。你们提到的土地规划违法的事情，应该通过其他途径解决，这不是本次听证会要解决的问题。”
（68：05）
听证支持人：“该给你看的，会给你看！”
（71：05）
廖祖红：“我们念给你听”
业主听证代表：“我们坚决要看！不让看，里面就有鬼！”
业主听证代表最后排除干扰，从规划部门的案卷中发现：武汉威宝房地产开发公司于2007年1月9日向武汉市规划局书面提出提高日月华庭小区容积率申请，武汉市规划局于当月12日立案受理，并在7日后，即2007年1月19日批准该申请。整个审批过程中均未依法履行审前对外公示、听取厉害关系人意见、批前公示、批后公布等法定程序。至此，武汉市规划局违法提高小区容积率一事大白于天下！
片段四:
（85：30）
业主听证代表吴：“变更规划是否需要我们已购房者同意？为什么听证通知不一一送达到每个购房者？”
廖祖红：“关于送达的问题，我们向KFS提出过要求。但KFS以保护购房者隐私权，不提供联系方式，因此，我们不能一一通知到每个购房者”“在产权转移之前，我认为KFS有权变更小区建设规划，也不需要厉害关系人同意。这一点，我不知道有没有法律依据明确规定变更规划非要厉害关系人同意，请厉害关系人提交法律依据。”
（113：05）
业主听证代表吴：“你们刚才说，没有法律依据说变更规划需要我们购房者同意。那么，廖科长，我想问你一个问题：‘你们今天开这个听证会到底是为什么？把我们请到这里来是干什么？是不是真的想听我们的意见？如果是，那么你们根本就没必要开听证会了，你们可以直接批了！”
业主听证代表宋敏：“我来摆依据！规划部门拟同意增建的25层高楼离我家两个窗户不到3米远,请问这到底符合哪一条技术规范?”
规划审批人廖祖红科长答:＂这个问题请KFS来回答.＂
规划变更申请人,武汉市威宝房地产开发公司的法律代表李志国回答到:＂鉴于宋敏(对变更规划提出听证、提起行政复议）的行为已给我公司造成重大经济损失，为了避免损失继续扩大，我公司已决定单方面解除与宋敏的购房合同，并将该解除合同通知书面送达给宋敏。因此，宋敏已不是购房者，无权对该规划变更方案提出异议。”
片段五：
开场前
除了七名业主听证代表可以进入听证会现场
其他的业主都在拦在听证会场门外
开场时
业主听证代表张指着坐在听证会场后排的几个人问听证主持人：“请问他们是谁？”
听证会主持人回答：“这些是武汉市新闻媒体的记者”
听证会进行了约2个小时
正当三方当事人在激烈争论时
从这些“记者”中站起来一个人
拿出身份证说：“我是日月华庭A1901号房的业主，我叫陈程，我要求发言。”
听证主持人问审批人廖祖红：“他（陈程）是否依法提起了听证申请？”
廖祖红仔细核对了听证申请人名单后回答到：“他（陈程）是日月华庭B1705号房的业主陈程，他依法提起了听证申请，有权参加听证。”
听证主持人说：“陈程，你有权发言”
..................
听证会后
根据业主核实：
1，B2202号房的业主才叫陈程
2，B1705号房的业主叫陈*荣
3，A1901号房的业主其实叫于*
.................
就是在这样公开的听证会上
规划部门的审批人员、听证主持人员阻止其他业主进入听证会现场旁听
屡屡阻止、驱逐经过全体业主推举的代表宋敏正常发言
却帮助、包庇、纵容一个不明身份的人员假冒记者进入会场旁听
并在明知其身份不明的情况下
竟允许其代表业主发言！
.........
这就是武汉市首次变更小区规划听证会上发生的最黑暗的一幕！(更多)(折叠)
标 签：
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武汉日月华庭购房者业主维权
反对违法变更小区规划
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虚高绿地率
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